原標(biāo)題:北京今年上半年新房交易量創(chuàng)新低
隨著北京樓市存量趨勢(shì)加深和政策調(diào)控趨嚴(yán),今年上半年,北京新房市場(chǎng)大幅下滑,網(wǎng)簽量跌破兩萬(wàn)套,創(chuàng)下歷史新低;二手房交易量減少逾三成,已經(jīng)跌近谷底,房?jī)r(jià)也由區(qū)域性回落逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套,環(huán)比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。
從2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網(wǎng)簽量一直保持在兩萬(wàn)套以上,最低點(diǎn)為2014年上半年的2.3萬(wàn)套,當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市都處于低谷之中。而今年上半年,北京新房網(wǎng)簽量比這一低點(diǎn)還低出近三成,創(chuàng)下歷史新低。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年北京新房市場(chǎng)交易量的大幅下滑,既有市場(chǎng)規(guī)律因素,也有政策調(diào)控因素,兩種力量聯(lián)合作用下,促使北京新房市場(chǎng)交易規(guī)模進(jìn)一步萎縮。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,北京樓市經(jīng)歷2015年和2016年高熱之后,一方面購(gòu)房需求被提前透支,后續(xù)市場(chǎng)需求乏力。另一方面,為遏制樓市過(guò)熱,去年“9·30新政”及時(shí)出臺(tái),對(duì)降溫樓市起到重要作用,北京新房市場(chǎng)交易量持續(xù)下滑;今年“3·17”新政的落地,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,降溫樓市作用更加明顯,使得北京新房市場(chǎng)交易量進(jìn)一步探底。
北京新房市場(chǎng)不僅受到影響,二手房市場(chǎng)也快速降溫。今年上半年,以“3·17”樓市調(diào)控政策出臺(tái)為分水嶺,北京二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)式的大起大落,
前3個(gè)月,北京二手房市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)快速?zèng)_上歷史新高,然而,到了3月下半月,隨著“3·17”新政落地,樓市調(diào)控趨緊,以及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)、二套房首付比例和貸款利率的提高,購(gòu)房需求大幅萎縮,二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式下跌,房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。截至目前,北京二手房市場(chǎng)交易量已經(jīng)跌近谷底。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬(wàn)套,環(huán)比2016年下半年減少36.5%,同比2016年上半年減少35.8%,二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來(lái),連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
該數(shù)據(jù)還顯示,北京二手房?jī)r(jià)在3、4月沖高后,開(kāi)始逐步企穩(wěn)回落,先是5月環(huán)比下跌了3.4%,之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%,不僅跌勢(shì)持續(xù),且跌幅有擴(kuò)大跡象,預(yù)示了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。
胡景暉分析表示,3月下半月,樓市調(diào)控政策從緊從嚴(yán)后,二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式持續(xù)回落,與新政前的交易量相比,跌幅達(dá)七成左右。目前日均網(wǎng)簽量不足300套,6月網(wǎng)簽量不足萬(wàn)套,市場(chǎng)已經(jīng)跌近谷底,進(jìn)一步下跌空間已然不大,預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn),并持續(xù)在低位徘徊。
針對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)的走勢(shì),胡景暉表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)后開(kāi)發(fā)時(shí)代的來(lái)臨,北京土地供應(yīng)整體萎縮,新房市場(chǎng)的供應(yīng)和成交規(guī)模逐步縮小將成為新常態(tài)。再加上北京當(dāng)下執(zhí)行著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控新政,下半年北京新房市場(chǎng)還將持續(xù)低迷。